万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷了(le)。prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗p>

　　今年年(nián)初“万柳(liǔ)少爷(yé)”的意(yì)外走红(hóng)，让这(zhè)个位(wèi)于北京海淀(diàn)的(de)豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开(kāi)发(fā)商——中赫(hè)集团，也被拉(lā)向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再(zài)次受到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因(yīn)中赫集团成(chéng)了共同债务人被中国信(xìn)达追债，中国信达为(wèi)了(le)收回钱款不得不将中赫(hè)抵(dǐ)押(yā)的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些(xiē)房子早已售出，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真(zhēn)正(zhèng)斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房子现在(zài)莫名(míng)奇妙(miào)地(dì)被(bèi)拍(pāi)卖，算是被(bèi)割(gē)了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看(kàn)到这些业主的维权信息，难怪(guài)有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区(qū)位，名校环(huán)绕的顶级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗(fā)现，中(zhōng)国信(xìn)达在(zài)京东拍卖上(shàng)，上(shàng)架了(le)“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总(zǒng)额(é)高达(dá)近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包(bāo)括75套(tào)万柳书(shū)院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不(bù)良(liáng)债权转让项目的(de)处置主体是(shì)中国(guó)信达(dá)资(zī)产管(guǎn)理(lǐ)股(gǔ)份有限公司北京市分公司（下(xià)称(chēng)中国信达北分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共(gòng)同债务(wù)人。目前，该项目(mù)已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就(jiù)是一起中国信达北分讨债的(de)故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果该报道属(shǔ)实(shí)，说明(míng)这些房(fáng)子实际(jì)上都是卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗面上又注明这75套房子(zi)是“未出售(shòu)”的(de)状态(tài)呢？只能说明这些房子根本(běn)没有网签，也没有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报(bào)道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早就把这75套房(fáng)子抵押出去，现(xiàn)在还没资金解(jiě)抵(dǐ)押，所以不能网签(qiān)、没(méi)办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院(yuàn)的业(yè)主基本(běn)都是北京(jīng)的高(gāo)端人士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬也是万柳书院的(de)业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万柳(liǔ)书院的业(yè)主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中赫集(jí)团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已经支(zhī)付(fù)价(jià)款并(bìng)实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让(ràng)这(zhè)笔(bǐ)不良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的，没准还(hái)是债主中国信(xìn)达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执行中，业主已经支付(fù)价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但未(wèi)办理过户手续(xù)的(de)，如果业(yè)主没(méi)有过(guò)错，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经查封的(de)可(kě)以向法院(yuàn)提出(chū)执行异议(yì)申请，请求法院解除查封，同时可以(yǐ)联(lián)合起诉(sù)开(kāi)发商，要求退还购房款或办(bàn)理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高(gāo)人民法院关于(yú)商品房(fáng)消(xiāo)费者权利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的(de)方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品(pǐn)房消费者(zhě)以居住为(wèi)目的购买房屋并已支付(fù)全部价款，主张其房屋交付(fù)请求权(quán)优先于建设工程价(jià)款优先受偿权、抵押(yā)权(quán)以及其他(tā)债权(quán)的，人(rén)民(mín)法院应当予(yǔ)以(yǐ)支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩论终结(jié)前(qián)已实(shí)际支付剩余价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不(bù)良债权，实际(jì)上是(shì)个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的这75套(tào)房子，还会被(bèi)业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请不良债权转让(ràng)，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷(léi)赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地等(děng)选择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞的股东(dōng)行(xíng)列，中国金(jīn)谷国(guó)际信托有限责(zé)任公司成(chéng)为了唯一(yī)股东，后者由中国信达资(zī)产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没(méi)有很大(dà)规(guī)模，也(yě)没(méi)有(yǒu)很高的国(guó)民知名(míng)度(dù)，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集(jí)团进入北京的第一个(gè)豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万(wàn)/平米的(de)天(tiān)价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以(yǐ)26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万科等大型(xíng)知(zhī)名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为(wèi)北京当(dāng)年(nián)的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入(rù)市场，无论(lùn)是一(yī)块块从荷兰运回(huí)来的(de)灰砖垒起来(lái)的(de)五米高(gāo)墙，还是每棵成本(běn)超6万(wàn)的成年银(yín)杏树，还(hái)是每平(píng)米20万元的价格(gé)，都令业内外(wài)震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜(liū)中，就可看出其在(zài)北京(jīng)豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一(yī)套300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价达到(dào)惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书(shū)院虽然(rán)已经推出(chū)了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸引(yǐn)了不(bù)少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬则(zé)居住在万柳书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成(chéng)功奠定(dìng)了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵(guì)的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅开发商(shāng)光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒不(bù)履行生效法(fǎ)律文书确定义务，中(zhōng)赫(hè)集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今(jīn)沦(lún)落(luò)到这(zhè)个地步(bù)，其实是有迹可循的(de)。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，早在今年年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后的中赫集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发(fā)商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集(jí)团实控人(rén)周金辉的人(rén)生轨迹跟着急转(zhuǎn)直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在(zài)于收购北(běi)京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷(fēn)开始了多元(yuán)化(huà)转型，但转(zhuǎn)型之路并不好(hǎo)走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试(shì)过多元化业务(wù)，先后进(jìn)军能源市(shì)场(chǎng)、团(tuán)购网站，但最(zuì)终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到(dào)了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新(xīn)东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信(xìn)集(jí)团手中拿(ná)下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权。如果北京国安的(de)估(gū)值一(yī)直没(méi)变，那(nà)么中赫集团(tuán)拿(ná)下北京国安，总计(jì)花费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这里，有人也许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖豪宅真是(shì)赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续(xù)质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质记(jì)录。质(zhì)权(quán)人包括海金商(shāng)业保理、北(běi)京(jīng)建工(gōng)、山东国(guó)际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国(guó)安的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不(bù)仅国安的(de)经营(yíng)状(zhuàng)况(kuàng)没有得到改善，中赫集(jí)团(tuán)也被(bèi)拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官(guān)网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球(qiú)俱乐(lè)部(bù)实现营业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该(gāi)俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资(zī)金(jīn)压(yā)力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫(hè)集团(tuán)股份，但国安(ān)和中赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共(gòng)同(tóng)成(chéng)为(wèi)被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文(wén)书确定义务(wù)，上(shàng)述被执(zhí)行人(rén)成为“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于难。不过(guò)在实(shí)控(kòng)人都成(chéng)为老赖的(de)情况下，被执行10个多亿(yì)的北京国安，又如何能(néng)独(dú)善其身？

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