经济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(d结婚以后他那个越来越大了e)企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自结婚以后他那个越来越大了然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加，如(rú)果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了(le)调查摸底和(hé)初步(bù)研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市(shì)的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年(nián)以(yǐ)来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可(kě)能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们结婚以后他那个越来越大了期(qī)望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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