从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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