杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总(zǒng感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思)套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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