上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的(de)前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前的(d为什么球星都觉得梅西是最佳e)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作(zuò)调(dià为什么球星都觉得梅西是最佳o)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间(jiān)，中国为什么球星都觉得梅西是最佳金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化(huà)。

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