经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期(qī)积压的(de)购房需求较(jiào)为集(jí)中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地(dì)产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委压在玻璃窗边c，在窗户边c会的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，压在玻璃窗边c，在窗户边c仍须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地(dì)将进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十(shí)分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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