OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续延续(xù)此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经(jīng)披露张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市(shì)场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着(zhe)二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断(duàn)价格是(shì)不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人(rén)士表示，今(jīn)年(nián)整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市场跌幅(fú)较大(dà)，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的(de)产品具备一(yī)定的投资价(jià)值(zhí)，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募(mù)基金(jīn)执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身园区类(lèi)资(zī)产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也(yě)强调，最终还是落(luò)到租(zū)金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目(mù)出租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的(de)业(yè)绩说明会(huì)中管(guǎn)理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了(le)一定(dìng)提(tí)振，二(èr)级市场价格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会(huì)上(shàng)，运营团队表示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不到(dào)三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告(gào)引(yǐn)起了市(shì)场各方的(de)广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同(tóng)步(bù)启动(dòng)了(le)应急(jí)预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情(qíng)况(kuàng)，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化(huà)为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的(de)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目一季度(dù)末(mò)也(yě)有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么(me)多储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，之前的空置率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退(tuì)租正好发生在市场活跃(yuè)度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边(biān)也作(zuò)了一定(dìng)的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)在给租户的分(fēn)隔(gé)空(kōng)间(jiān)、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平(píng)等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层(céng)以一(yī)千平的(de)面积为(wèi)主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也(yě)会(huì)有诉(sù)求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以做(zuò)得更好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前(qián)在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些(xiē)其他(tā)在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和(hé)储(chǔ)备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金(jīn)扩(kuò)容的(de)第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年(nián)建设(shè)发展过(guò)程(chéng)中(zhōng)所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除(chú)万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负(fù)面影响，维持(chí)预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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