楼市(sh中国为什么叫兔子国ì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷(dài)款限额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了(le)一(yī)定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复(f中国为什么叫兔子国ù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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