继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团高速公(gōng)路(lù)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事业发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。昆明市属于几线城市，云南最好三个城市湖北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(昆明市属于几线城市，云南最好三个城市běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行(xíng)产品数量(liàng)最多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级(jí)市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费(fèi)基(jī)础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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