上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属(shǔ)公司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第(dì)一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)2情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗0倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商(shāng)务师(shī)专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人(rén)力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员(yuán)及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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