经(jīng)济日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wě武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义n)十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注(zhù武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义)刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端(duān)发力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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