刚刚，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在全(quán)国自(zì)然资(zī)源和(hé)不(bù)动(dòng)产确(què)权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散(sàn)到中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套(tào中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方)房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个(gè)部门的(de)不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不(bù)动(dòng)产交易安(ān)全(quán)，保护不动产权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各(gè)职能部门之间的(de)不动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提高政府(fǔ)治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利(lì)、社(shè)会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定(dìng)，这(zhè)样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移(yí)动，拥(yōng)有不(bù)动产就意(yì)味着在某一区(qū)域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对(duì)该区(qū)域公共服(fú)务的需求(qiú)。某一(yī)区域不(bù)动产状况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的居民越集中的区域(yù)，对公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和(hé)住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权(quán)和个(gè)人产(chǎn)权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提(tí)和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的(de)唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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