上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂(mào)任(rèn)何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的(de)高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十(shí)年(nián)间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取得签约(yuē)销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思资料显示，张增根生于1965年1月生，于刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思(yú)1993年(nián)3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安(ān)全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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