经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝(ju特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗é)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗dìng)宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全(quán)国(guó)人(rén)大常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行按照指导价(jià)确(què)定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交易平(píng)台上看不(bù)到的(de)二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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