曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心物业被冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的(de)石化(huà)集团公司——英国(guó)石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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