过(guò)去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的(de)股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩(kuò)张的(de)激进企业(yè)，在周期性调(diào)整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票收盘(pán)价连(lián)续13个交易(yì)日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强(qiáng)制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措(cuò)施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业(yè)收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债(zhài)量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压(yā三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么)力，购(gòu)房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时，房(fáng)企(qǐ)发(fā)展(zhǎn)模式(shì)也在发生转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发(fā)、回(huí)笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出台了(le)一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利(lì)益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策(cè)也(yě)将出台。这次调整后(hòu)的房(fáng)地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的(de)发展(zhǎn)阶(jiē)段。在(zài)此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期以来，我们(men)把它(tā)（房地(dì)产）当(dāng)作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的(de)生态环境(jìng)，也会严(yán)重地损害(hài)了(le)它的(de)信誉。所以一(yī)个(gè)时(shí)期以来，人们把很多问题的(de)根源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就(jiù)没什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去它的确形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中国首(shǒu)富，这个首(shǒu三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么)富是没任(rèn)何价值的。

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