楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区)签(qiān)备案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积(jī)极信号，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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