豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当(dāng)事人北京(jīng)市(s嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址hì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利(lì)用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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