饱受争议的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监(jiān)管(guǎn)部(bù)门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存(cún)在(zài)利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务(wù)内容(róng)、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中(zhōng)介利(lì)用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产市(shì)场管(guǎn)理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义(yì)更(gèng)大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一(yī)个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关部门(mén)主要(yào)监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是(shì)对(duì)房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，部(bù)分价(jià)值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额(é)不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价。引导由(yóu)交易(yì)双方共(gòng)同承(chéng)担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的(de)最早依据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际(jì)收(shōu)取费用(yòng)过(guò)程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对(duì)收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪(jì)服务机构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合(hé)计(jì)算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和(hé)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供的(de)基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思(míng)确(què)服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费(fèi)就(jiù)不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于(yú)当(dāng)前两部(bù)门(mén)提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的(de)细则(zé)，还需要看(kàn)各城(chéng)市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生(shēng)影响，这(zhè)对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专业性提(tí)出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由(yóu)上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费(fèi)均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介(jiè)公司(sī)可能会(huì)利用其(qí)支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的(de)基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易(yì)中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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