豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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