刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然(rán)资源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确(què)权(quán)登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到(dào)，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和企业提(tí)供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记(jì)服务能(néng)力(lì)和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次(cì)”办理到“一兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自(zì)然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开(kāi)展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散乱在各(gè)职(zhí)能(nén兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗g)部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平(píng)。开(kāi)展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大(dà)的意义在(zài)于(yú)为(wèi)现代国家(jiā)公(gōng)共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这(zhè)为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的(de)政策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗在某一区(qū)域居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共服务(wù)的(de)需(xū)求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的(de)居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越多；不(bù)动(dòng)产价值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也(yě)就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的(de)不动(dòng)产（集体产权(quán)和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收(shōu)不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进(jìn)入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的(de)市场价值(zhí)，按(àn)章征(zhēng)税。

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