经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

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　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上(shàng)。一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市(shì)开(kāi)展了(le)调(diào)查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。