刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面建立(lì)和实(shí)施不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库(kù)覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记(jì)局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产(chǎn)登记(jì)服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思料、减时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门(mén)还积(jī)极(jí)推动历史遗留问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)机构，提出(chū)将分散(sàn)在(zài)多个部门(mén)的(de)不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于(yú)落(luò)实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和水平(píng)。开展不动产统一登记(jì)，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公(gōng)共财(cái)政提供基(jī)础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社(shè)会运(yùn)转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会(huì)浪(làng)费公共资(zī)源(yuán)，而是需要通(tōng)过(guò)摸(mō)清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和(hé)统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不(bù)动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区域不(bù)动(dòng)产状况(kuàng)的(de)基本(běn)情况就是公共(gòng)产品供给(gěi)的(de)依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产品的需(xū)求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人产权(quán)、租(zū)赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则(zé)的(de)唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的(de)基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税(shuì)。

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