继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行(xíng)基(妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释jī)金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发(fā)源地的(de)光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断完(wán)善(shàn)创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积(jī)极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商(妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的(de)日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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