楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地(dì)楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城市后(hòu)续(xù)三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(h三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积ǎi)临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jī三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积n)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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