饱受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中介(jiè)费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的(de)重视(shì)。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合理确(què)定经纪服务(wù)收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖中介居间(jiān)成交，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买(mǎi)房对(duì)居民(mín)来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等，对(duì)居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地(dì)产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来(lái)相关部门主要(yào)监(jiān)管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城市(shì)，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低(dī)的(de)中介(jiè)费(fèi)。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的(de)最早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根(gēn)据(jù)这样(yàng)的规(guī)定：“少数(shù)特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易(yì)各方(fāng)协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费标准基(jī)础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费多少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价(jià)即(jí)可(kě)。而(ér)房(fáng)地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题(tí)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市(shì)场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按规(guī)定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)，是(shì)否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在(zài)合(hé)理(lǐ)范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用(yòng)对市(shì)场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗ng>

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的(de)专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各支付(fù)一(yī)半的(de)中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用(yòng)也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费(fèi)的行为(wèi)。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往(wǎng)往会将其(qí)转再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。