曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管的(de)三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别(de)住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易(yì)前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔约，造(zào)成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界权威金融(róng)分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身边(biān)算不了什么(me)，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们(men)身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的(d凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别e)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别