大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代(dài)持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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