饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分(fēn)房地产经(jīng)纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来说属于金额(é)不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对(duì)称等(děng)问(wèn)题，将(jiāng)非(fēi)必要的收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的(de)一(yī)个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的最早依(yī)据(jù)是1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委建设部下(xià)发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着(zhe)“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费多少由各中(zhōng)介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)在实际(jì)收(shōu)取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公示(shì)服务项目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服(fú)务，应(yīng)当(dāng)分别(bié)明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合(hé)措(cuò)施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)等违(wéi)反价格(gé)和反垄断(duàn)法律法规(guī)的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信息(xī)公(gōng)示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范行业(yè)，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收(shōu)费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部(bù)门(mén)提出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来(lái)如何(hé)具体认(rèn)定其(qí)中的(de)细(xì)则，还(hái)需要看各城市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎ安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统n)生(shēng)影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方(fāng)式(shì)，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司(sī)将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边(biān)收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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