豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读(dú特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严(yán)跃进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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