上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原(yuán王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗)任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来(lái)，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(z王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗ī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来(lái)了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名(míng)为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统(tǒng)地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部(bù)副(fù)总(zǒng)王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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