饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了(le)关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利(lì)用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务内容(róng)、合理确定经纪(jì)服务(wù)收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地(dì)产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从(cóng)开(kāi)发商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗(zōng)交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要的(de)收费(fèi)夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务(wù)在内的相(xiāng)关市(shì)场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的(de)主(zhǔ)题(tí)。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点总监和经理哪个大ng>

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业关注最多的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部(bù)分(fēn)价值不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低(dī)的(de)中介费。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前(qián)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发的(de)《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更(gèng)新后的(de)收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础(chǔ)上适(shì)当上(shàng)浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前(qián)北(běi)京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介(jiè)服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并(bìng)未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端(duān)等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和(hé)收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反价(jià)格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中(zhōng)介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规(guī)范(fàn)行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在(zài)合(hé)理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门(mén)提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细(xì)则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一(yī)些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出现中介费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其(qí)视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费(fèi)的(de)行为(wèi)。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易(yì)中操作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。