上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地(dì)产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn天之蓝52度多少钱一瓶)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从1000亿(yì)元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面(miàn)虽有所收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任为(天之蓝52度多少钱一瓶wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gō天之蓝52度多少钱一瓶ng)司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席(xí)执行官的陶(táo)天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化。

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