上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任在(zài)中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角(jiǎo)色确(què)定为楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入房企第(dì)一梯(tī)队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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