从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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