豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了lìng)一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人(rén)口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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