曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可(拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期(qī)内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算(suàn)不了(le)什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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