从(cóng)抱团涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播(bō)的(de)负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回调200mm是多少米，2000mm是多少米(diào)，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘(pán)行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到(dào)的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià200mm是多少米，2000mm是多少米)言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规(guī)模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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