刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度(dù)全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为核(hé)心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的(de)不动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不(bù)动(dòng)产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地(dì)、多(duō)门(mén)、多次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还(hái)要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动(dòng)产登(dēng)记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交易(yì)安(ān)全(quán)佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗，保护(hù)不动产权利人的合法(fǎ)财(cái)产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的意义在于为现代国(guó)家公共(gòng)财政提供(gōng)基础(chǔ)，这(zhè)为我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是提供公(gōng)共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会(huì)运转需要的政策和(hé)制度。要提(tí)高公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性(xìng)，不(bù)能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库(kù)和相应的(de)信息(xī)系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了(le)对该(gāi)区域公共服(fú)务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的(de)基(jī)本情况就是(shì)公共产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗(yǒu)不动产(chǎn)产权的(de)居民越(yuè)集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差(chà)异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者(zhě)对于(yú)不(bù)动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本(běn)不(bù)动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的(de)免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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