曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市(shì)值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经(jīng一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大(d一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸à)厦并改(gǎi)名一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼(tú)的(de)时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业都陆(lù)续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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