刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年(nián)努力(lì)，从(cóng)分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动(dòng)产统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实施细(xì)则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的(de)不动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上了(le)解到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施(shī)十周(zhōu)年。十(shí)年(nián)来，全国(guó)累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面(miàn)建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息(xī)平台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不(bù)动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田(tián)文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的(de)不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记(jì)，首要的意义就在(zài)于落(luò)实 《物(wù)权法(fǎ)中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗》，保障不动产交易安(ān)全，保护不(bù)动产权利人的合(hé)法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和(hé)水平。开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的(de)意义(yì)在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生了对(duì)该区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动(dòng)产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是(shì)公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类型(xíng)不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租(zū)赁和(hé)购买产权等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产税制的(de)前提和(hé)基础，也是(shì)落(luò)实(shí)《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的(de)免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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