金融界(jiè)5月8日消息 两部门近日联合印发的《关于规范房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)》明确，加强从业主体管理。严格落实(shí)经(jīng)纪机构备(bèi)案(àn)制度。全面推行经纪从业人(rén)员实名(míng)登(dēng)记。经纪服务内容由(yóu)基本服务和延伸服务组成。基本服务是促成(chéng)房(fáng)屋(wū)交易提(tí)供的一(yī)揽子必(bì)要(yào)服务，延(yán)伸服务是(shì)可单独提供的(de)额(é)外服务。意见明确，严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费。经纪机构不(bù)得滥用市场(chǎng)支配地位以不公平高价收取经纪服务费(fèi)用(yòng)。房地产互(hù)联网平台不得干预经纪机构(gòu)自主决(jué)定(dìng)收费标准。

　　意见(jiàn)全文(wén)如下：

　　住房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部市场监管总局关于规范房地产经纪服务的(de)意见

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建设(shè)兵团住房和城乡建(jiàn)设(shè)厅（委、管委(wěi)、局）、市场监(jiān)督(dū)管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产经纪对(duì)促进房屋交易、提(tí)高交易(yì)效率、保(bǎo)障(zhàng)交(jiāo)易(yì)安(ān)全具有(yǒu)重要作用。近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。为规(guī)范房地产经纪服务(wù)，加(jiā)强房地产经纪(jì)行业(yè)管理，促进房地产市场健康发(fā)展，现提出以(yǐ)下(xià)意见。

　　一、加(jiā)强从业主体管(guǎn)理。严格落实房(fáng)地产经纪(jì)机构备案制(zhì)度。为新建商品房销售(shòu)和存量房买卖(mài)、租赁提(tí)供代(dài)理、居(jū)间等经纪服(fú)务的机构，应当按(àn)照《房地产(chǎn)经(jīng)纪管理办法》规定(dìng)向(xiàng)所(suǒ)在地住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部门(mén)备(bèi)案。市、县住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门(mén)要全面推(tuī)行经纪从(cóng)业人员实名登记，加强经纪从业人员管理(lǐ)。经纪从(cóng)业人员提供(gōng)服务时，应当佩(pèi)戴经实名登(dēng)记的工作牌(pái)、信(xìn)息卡(kǎ)等(děng)，公(gōng)示从业信息(xī)，接受社会监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构提(tí)供的经纪服(fú)务由基本服务和延(yán)伸服务组成。基本(běn)服务是房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构为促成房屋(wū)交(jiāo)易提供的一揽子必要服务，包(bāo)括提供(gōng)房源客源信息(xī)、带客户看房、签订房屋交(jiāo)易合同、协(xié)助办理不动(dòng)产登记等(děng)。延伸(shēn)服(fú)务是房地产经(jīng)纪机构接受交易当事(shì)人委托提供的(de)代(dài)办贷款等(děng)额(é)外服务(wù)，每(měi)项服务可以单独提供。

　　三、合理确定经纪服务收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪服务收费由交易各方根据服务内容(róng)、服(fú)务质(zhì)量，结合市场供求关系等因素协商(shāng)确定。房地(dì)产经纪机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　四(sì)、严(yán)格实行(xíng)明码标价。房地产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地(dì)位(wèi)的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取(qǔ)经(jīng)纪服务费用(yòng)。房地产(chǎn)互(hù)联(lián)网平台(tái)不得(dé)强(qiáng)制要求加入(rù)平台的(de)房地(dì)产经纪机构实行统一的经(jīng)纪(jì)服务收费标准(zhǔn)，不得干预房地产经纪机构自主决(jué)定收费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)、房地(dì)产互联网平台、相关行业组织涉嫌实(shí)施垄断行为的(de)，市场(chǎng)监管部门依法(fǎ)开展反垄断(duàn)调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房和城乡建设部(bù)门要制定(dìng)房屋买卖(mài)合同、租赁(lìn)合(hé)同、经纪服务合(hé)同示范文(wén)本(běn)。房地产经纪机构应当在经(jīng)营场所(suǒ)醒目(mù)位置公示合(hé)同示范文本(běn)，方便交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)使用。房地产(chǎn)经纪机构促成房屋(wū)交易(yì)，应当通(tōng)过(guò)房(fáng)屋网签备案系(xì)统办理房(fáng)屋买卖、租赁合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案。

　　七、加强个人(rén)信息保护(hù)。贯彻落实《中(zhōng)华人(rén)民(mín)共(gòng)和国个人信息保(bǎo)护法》，房地产经纪(jì)机构及从业人员(yuán)不得非法收集、使用、加工、传输(shū)他人个人信息，不得非法买卖、提(tí)供或者(zhě)公(gōng)开他人个(gè)人信息。房地产经纪机构要建立(lì)健全客户个人信息保(bǎo)护的(de)内(nèi)部管(guǎn)理制度，严(yán)格依法收集(jí)、使(shǐ)用、处理客户个人(rén)信息，采取有效措施(shī)防(fáng)范泄露或非法使用客户个人(rén)信息。未经当(dāng)事人同意，房(fáng)地产经纪机构(gòu)及从业(yè)人员不得(dé)收集个人信息和房屋状(zhuàng)况信息，不得发送(sòng)商业性短信息(xī)或拨打(dǎ)商业性电话。

　　八、提(tí)升(shēng)管理(lǐ)服务(wù)水平。市、县住房和(hé)城乡建设部门要建立(lì)健全房屋交易管理服务平台，加强对交易房(fáng)源(yuán)、房地产经纪(jì)机构及从业人员的管理(lǐ)。房地产经纪机构发布的房源信(xìn)息，应当通(tōng)过平台进行核验。鼓励通过(guò)房屋交易管理服务(wù)平台向(xiàng)交易当事人(rén)提供(gōng)房源(yuán)核验(yàn)、房源发布(bù)、合同网签备案等便民服务。加(jiā)强存量房交易资金(jīn)监管(guǎn)，除交易当事人提出明确要求外(wài)，平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字购房(fáng)款应纳入(rù)资金监管账户。鼓(gǔ)励房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)将经纪服(fú)务费(fèi)用纳入交(jiāo)易资金监管范(fàn)围。

　　九(jiǔ)、加(jiā)大(dà)违(wéi)法违规行为整(zhěng)治力(lì)度。各(gè)地住(zhù)房和城乡建设部门要将规范房地产经纪服务纳入房地产市场(chǎng)秩序整治的重要内容(róng)，会同有关部门依(yī)法查处平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字“黑中(zhōng)介”、侵犯个人信(xìn)息合法权益等违(wéi)法违规行为，曝(pù)光典型案例(lì)。对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门会同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市(shì)场监(jiān)管部门要(yào)依法依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　十、加强行业自律(lǜ)管理。房地产经纪行业组织要健全(quán)行规行约(yuē)，完善房地(dì)产经纪服务标准和执业规则，引导房地产经纪(jì)机构及(jí)从业人(rén)员(yuán)依法合规经营(yíng)。对房地(dì)产经纪机构及从(cóng)业人员(yuán)存在收(shōu)费不规范、侵犯客户(hù)个人信息合法权益等情形的，房地(dì)产经纪行业组(zǔ)织依据行规(guī)行约给予自律处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字