豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人(rén)也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022不在少数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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