过(guò)去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今正在面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续(xù)18个交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规定，其(qí)股票存在被(bèi)终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连(lián)续13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市(shì)情形而终(zhōng)止上市(shì)，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场仍面临(lín)调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在(zài)发(fā)生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列(liè)限制措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示(shì)整(zhěng)个行(xíng)业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥资(zī)者和购房者的利益。随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业(yè)的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整后的房(fáng)地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的(de)发(fā)展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中国(guó)人民大学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所以严重破坏(huài)了房地(dì)产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它(tā)的(de)信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为(wèi)把房地(dì)产(chǎn)业的问题解决了(le)中国经济就没什么(me)问题(tí)。这(zhè)是(shì)因(yīn)为过去它的(de)确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看(kàn)到有一家房(fáng)地产企(qǐ)业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富(fù)是(shì)没任何(hé)价值的。

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