继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务(wù)等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和资(zī)产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施(shī)资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加快推(tuī)进市场体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监(jiān)管机制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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