杭州楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城(chén30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗g)施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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