豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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