刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为(wèi)配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和(hé)不(bù)动产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实施(shī)十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然(rán)资源确权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主(zhǔ)管部门(mén)还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的(de)不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施(shī)实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部(bù)门的不动产登记(jì)职责(zé)整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称记依据(jù)和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要(yào)的意义(yì)就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部门之间(jfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称iān)的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的(de)意义(yì)在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìngfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称)基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是(shì)提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场和(hé)社会(huì)运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立基(jī)础数(shù)据库和相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动(dòng)产（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了(le)征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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