上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金茂(mào)任何(hé)附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年(nián)度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　201李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶5年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布(bù)更名(míng)为中李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的(de)业(yè)绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包(bāo)括他(tā)持(chí)有的(de)股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持(chí)股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地(dì)持(chí)续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显示(shì)，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力(lì)资源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)委员及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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