曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业(yè)家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没(mé子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思i)什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市(shì)中心区的(de)证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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